Precisa de um advogado de Direito Imobiliário em Goiás, GO? Fale com os especialistas da CK advogadas e receba um atendimento individual com toda estrutura dos maiores escritórios de advocacia de Goiás, mas com todas as facilidades do atendimento online.
No Direito Imobiliário, quem decide o caminho é o documento. Contrato de gaveta, posse antiga sem título, herança nunca inventariada e divergência de metragem levam a instrumentos distintos, com prazos e custos distintos. A CK Advogadas analisa a cadeia registral do imóvel em Goiás antes de indicar usucapião, adjudicação, retificação ou inventário.
Os emolumentos de cartório seguem tabela da corregedoria estadual e são atualizados periodicamente. Confirme os valores vigentes antes de qualquer ato notarial ou de registro.
A atuação é definida de acordo com os documentos, os riscos e o objetivo apresentado pelo cliente.
Ações de despejo, cobrança e revisional de aluguel
Adjudicação compulsória, extrajudicial e judicial
Acompanhamento de escritura, ITBI e registro
Contratos de locação residencial e comercial
Regularização fundiária urbana e rural
Distrato e atraso na entrega de imóvel na planta
Análise de matrícula e certidões antes da compra
Usucapião extrajudicial e judicial
Elaboração e revisão de contratos de compra e venda
Retificação de área, divisas e memorial descritivo
Regularização de imóvel sem escritura ou sem registro
O direito imobiliário trata compra, venda, locação, registro e posse de imóveis. Confira os serviços de direito imobiliário mais procurados em Goiás, Goiás.
A usucapião reconhece a propriedade de quem exerce posse mansa, pacífica e com intenção de dono pelo prazo da modalidade aplicável, que varia de 2 a 15 anos. Desde o art. 216-A da Lei de Registros Públicos existe a via extrajudicial, processada no Registro de Imóveis da circunscrição do imóvel, o que para um imóvel em Goiás significa o cartório da comarca. Advogado é obrigatório nas duas vias.
O que protege o comprador é a verificação anterior ao pagamento: matrícula atualizada, certidões do imóvel e certidões pessoais do vendedor e do cônjuge, incluindo ações cíveis, trabalhistas, fiscais e execuções. Penhora, indisponibilidade, dívida de condomínio e IPTU em aberto não aparecem na visita ao imóvel, mas acompanham o bem e chegam ao comprador.
Existe mais de um caminho possível para o mesmo imóvel, e eles não custam igual. Um comprador com contrato quitado e vendedor localizável tende a resolver por adjudicação extrajudicial; sem contrato e com posse longa, usucapião costuma ser a via viável. A escolha considera prova disponível, prazo e valor de emolumentos, e é feita antes de qualquer protocolo.
Loteamentos antigos, divisas de cerca nunca levadas ao papel e áreas medidas por estimativa produzem esse tipo de divergência. O trabalho é conjunto com profissional de medição habilitado, e o resultado é uma matrícula que descreve o imóvel como ele é, com georreferenciamento quando exigido para imóvel rural.
A adjudicação compulsória transfere o imóvel ao comprador que quitou o preço quando o vendedor se recusa a outorgar a escritura, desapareceu ou faleceu. A Lei 14.382/2022 incluiu o art. 216-B na Lei de Registros Públicos e criou a via extrajudicial, regulamentada pelo Provimento CNJ 150/2023, que dispensa o registro prévio da promessa de compra e venda.
Imóvel que continua na matrícula em nome do falecido não pode ser vendido nem financiado pelos herdeiros. A ordem é fixa: inventário e partilha primeiro, recolhimento do ITCMD, registro do formal de partilha ou da escritura na matrícula, e só então a alienação. Pular etapas costuma resultar em contrato assinado que o cartório não registra.
Contratar um advogado imobiliário é uma decisão de confiança e envolve valores altos, documentos e decisões difíceis. Nossa credibilidade nasce desde o primeiro contato. Aqui todo o histórico e os documentos ficam centralizados para que você saiba, a cada etapa, o que já foi feito e o que vem depois. Confira algumas boas práticas para contratar um advogado em Goiás.
Envie um resumo da situação e informe o objetivo que pretende alcançar.
A equipe indica quais registros são relevantes para a avaliação inicial.
Com o cenário compreendido, são explicados os caminhos juridicamente aplicáveis.
Com sede no Rio de Janeiro, a CK Advogadas atende clientes de Goiás por meios digitais, mantendo o cuidado necessário para compreender documentos, riscos e objetivos.
A atuação pode envolver medidas preventivas, negociações, procedimentos extrajudiciais e processos judiciais, conforme as particularidades da situação.
Reunimos abaixo as dúvidas mais frequentes sobre direito imobiliário. São orientações gerais e não substituem a leitura do seu caso. Um advogado imobiliário em Goiás pode fazer essa análise individual.
Usucapião, adjudicação, retificação e inventário resolvem problemas diferentes. Conte a situação do imóvel em Goiás - GO e a análise indica o caminho.
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